Makelaar blijft onder druk

Makelaarshuys uit Alphen failliet
ALPHEN AAN DEN RIJN - Muns' Makelaarshuys aan de Wilhelminlaan 2 in Alphen aan den Rijn is failliet. Volgens curator Jan Dorrepaal van Wille Donker advocaten is de kredietcrisis de bekende makelaarsfirma, die sinds 1983 in de stad gevestigd was, fataal geworden. Ook makelaardij Remax aan de Euromarkt in Alphen heeft onlangs de deuren gesloten.

Volgens Dorrepaal is de vraag naar huizen in Alphen 'tot een dieptepunt gedaald'. Daar komt bij dat Muns'Makelaarshuys probeerde met een lage courtage de concurrentie voor te blijven. Daardoor moest het bedrijf veel huizen verkopen om quitte te spelen.

Tuchtrecht makelaars is wassen neus

AMSTERDAM - Het tuchtrecht van de vier grote brancheverenigingen van taxateurs (NVM, VBO, LMV en RVT) stelt weinig voor. Dit stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) naar aanleiding van voorlopige uitkomsten van concrete klachten tegen 58 taxateurs.

De klachten gaan over te hoge taxaties voor hypotheken, waarbij een beroep is gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het WEW, verantwoordelijk voor de NHG, heeft tussen 2003 en 2006 een schade van vier miljoen euro geleden door verlies bij gedwongen verkoop. Liefst 144 woningen van de 629 executie-woningen zijn te hoog getaxeerd.

Schiffer heeft een jaar geleden tegen 58 taxateurs een formele klacht ingediend bij de tuchtrechters. „Maar nu blijkt dat de procedures onaanvaardbaar lang duren en als de klacht uiteindelijk gegrond wordt verklaard, komt de taxateur weg met slechts een kleine waarschuwing. Het tuchtrecht stelt niets voor”, zegt een verbijsterde Schiffer.

„In een aantal gevallen heeft de taxateur een boete van om en nabij de 2500 euro gekregen. Dat geld moest vervolgens worden gestort in de kas van de eigen branchevereniging. Wij stonden mooi met lege handen terwijl wij als WEW de schade hebben geleden.” Volgens Schiffer is er nog geen enkele taxateur geroyeerd wegens het opstellen van een dubieuze taxatie.

Om taxatiefraude en grove fouten met taxaties te voorkomen pleitte het WEW begin dit jaar al voor een centrale registratie van taxaties en kwaliteitstoets. Volgens Schiffer kan dit alleen worden bereikt als de verschillende belangenorganisaties de strijdbijl begraven. „En helaas maken de vier organisaties nog steeds ruzie.”

Verder strijdt Schiffer voor de totstandkoming van een garantiefonds dat uitkeert bij aantoonbare schade door foute taxatierapporten. Verder zouden alleen de banken opdracht mogen geven voor een taxatierapport. Tussenpersonen en huizenkopers, die vaak uit zijn op een zo hoog mogelijke taxatie, worden dan buitenspel gezet.

In de praktijk fluisteren intermediairs en huizenkopers taxateurs vaak hogere waarden in. „Daar moeten we echt zo snel mogelijk vanaf. In 2007 zijn er honderd taxaties opgedoken die twijfelachtig zijn en dit jaar zullen het er zeker niet minder zijn.”

bron: Telegraaf

Wietze de Roo kiest voor AangenamerWonen

Wietze de Roo terug in makelaardij.
vrijdag 14 november 2008.
EDE - Onder de naam Makelaardij de Roo Oude Stijl keert Wietze de Roo terug in de makelaardij wereld. Negen jaar geleden deed hij zijn makelaardij van de hand en stortte zich in de projectontwikkeling. Wet - en regelgeving daarin maakte dat vak volgens Wietze ,,onoverzichtelijk en risicovol.

Dat was voor hem de reden ,,de projectontwikkeling op een laag pitje te zetten met daarnaast de makelaardij. Wel op zijn eigen wijze en vandaar de toevoeging Oude Stijl. ,,Ik werk zoals het vroeger ging, in een goede persoonlijke samenwerking met de klant. Op mijn kantoor staat nog geen computer, een notitieboekje is voldoende. Mijn werkterrein is de particuliere markt in midden Gelderland in alle prijsklassen. De mogelijkheid bestaat ook om via het kantoor een assurantie af te sluiten, dus alles onder één dak kun je stellen.

Emotie
Volgens Wietze is het mooie aan het vak van makelaar de omgang met mensen. ,,Bij de aan- of verkoop van een huis komt er veelal emotie om de hoek kijken. Ik praat veel met mensen die door bepaalde omstandigheden niet goed weten wat te doen. Met name bij een scheiding of overlijden zijn er emoties en daar moet je zorgvuldig mee omgaan. Belangrijk daarbij is een goed gesprek met de bewuste personen, een stuk menselijkheid aan de dag leggen.

Kenia
Die uitspraak van De Roo is niet zo vreemd, want naast zijn werkzaamheden in de makelaardij zet hij zich, samen met Thijs van Hunnik, in voor kansarme kinderen in Kenia. Daar heeft het tweetal een speciaal project opgezet onder de noemer ACF. ,,Wij brengen diverse keren per jaar een bezoek aan dit land om te kijken of het geld en de goederen goed terecht komen. Als organisatie hebben we daar een eigen huis waarin op dit moment tussen de 15 en 20 weeskinderen worden opgevangen. Tijdens de heidemarkten in Ede Centrum stonden we als organisatie daar met een eigen kraam. Daar verkochten we spulletjes vanaf de zolder om weer gelden te krijgen voor ons project in Kenia. Dankzij deze inkomsten zijn we in september een kippenproject van start gegaan. We hebben en paar honderd kuikens gekocht die ze later als kip kunnen verkopen.

Dankbaar
Volgens Wietze is dit ,,dankbaar werk en fantastisch om te mogen doen. Mensen helpen zit hem namelijk in het bloed. ,,De makelaardij en het ACF-project zijn een goede combinatie. We hebben in het verleden diverse projecten gedaan ten behoeve van het kindertehuis. Een gedeelte van de winst die werd gemaakt hebben we doorgesluisd naar het kindertehuis om kansarme kinderen te kunnen opvangen. Dat is heel dankbaar werk en ik zet mij daar graag voor in, zeker als je ziet wat je er van die kinderen voor terug krijgt. Tot slot laat hij met enige trots een fotoboek zien van gebouwen binnen het project en aanwezige kinderen.

Makelaardij de Roo Oude Stijl
Schaapsweg 30c Ede

Een voorlopige koopovereenkomst is op de woningmarkt minder waard geworden als gevolg van de financiële crisis.

Steeds meer mensen moeten de koop van een huis noodgedwongen afblazen omdat zij de financiering niet rond krijgen of moeite hebben hun eigen woning te verkopen. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag.

Precieze cijfers heeft de NVM nog niet. "Maar we merken wel dat meer voorlopige koopcontracten worden ontbonden door problemen met de financiering", aldus de zegsman van de NVM.

Koper

Banken zijn kritischer bij hypotheekaanvragen. Bovendien krijgen veel mensen minder voor hun eigen woning dan zij hadden gehoopt en duurt het langer voor zij een koper hebben gevonden.

De NVM brengt in januari cijfers naar buiten over de woningmarkt in het laatste kwartaal van 2008. Dan moet blijken welke impact de kredietcrisis heeft gehad op de huizenverkopen.

Daling

In het derde kwartaal rapporteerde de makelaarsvereniging de eerste daling van de gemiddelde prijs van koopwoningen in achttien jaar. Ook het aantal verkochte huizen daalde in die periode.

Dit bericht stond vandaag op NU.nl

AangenamerWonen kan veel leed voorkomen en zowel de makelaar als zijn klanten bijstaan om de kosten te verlagen en resultaten te verhogen. AangenamerWonen biedt gemoedsrust.

Gevestigde makelaardij steeds meer onder druk.

Adviesbureau Verbrugge moet personeel laten gaan
woensdag, 12 nov 2008 11:45 | Door: BN|DeStem

RAAMSDONKSVEER - Makelaardij en financieel adviesbureau Verbrugge moet zeven man personeel laten gaan. Vijf werknemers worden ontslagen, twee vaste werksters gaan met pensioen. Ook de contracten van de stagiairs worden niet verlengd.
Volgens eigenaar Marco Verbrugge hebben met name de makelaardij en de hypotheekafdeling ernstig te lijden onder de kredietcrisis en de onzekere financiële markt. Verbrugge heeft drie vestigingen, in Raamsdonksveer, Oosterhout en Waalwijk. Er werkten ongeveer vijftig mensen.

"We blijven nu met 43 mensen over", zegt Verbrugge. Hij zegt dat het bedrijf, dat uit drie BV's bestaat, niet in de gevarenzone verkeert. "Bij de afdeling Assurantiën draait het juist super." De grootste klappen vallen op de hypotheekafdeling.
"De mensen zijn inmiddels op de hoogte. Dit is niet leuk voor een familiebedrijf als het onze." De ontslagen werknemers krijgen hulp bij het vinden van een nieuwe baan. "Bij één persoon is dat al gelukt."

AangenamerWonen maakt het verschil

Het leven bestaat uit keuzes. Elke dag, elk uur, elke minuut opnieuw staat een mens voor keuzes. Het begint als het ware al als je uit je bed stapt. Ga maar eens na wat voor keuzes je al hebt gemaakt voor je ontbijt. Met welk been stap je uit bed, ga je eerst naar de wc of eerst douchen, poets je je tanden tijdens het douchen, of daarvoor of daarna, en met welke hand etc. Allemaal keuzes waar je de beslissingen in automatisme neemt. Maar bij het het nemen van gewichtigere beslissingen hebben invloeden van buitenaf een grote invloed. Gewichtigere beslissingen die je leven van de ene dag op de andere zouden kunnen veranderen. Bij die beslissingen wordt ook automatisch een oud pad gevolgd. Het pad van invloeden van buitenaf. Er wordt (te) veel waarde gehecht aan wat 'men' denkt en de beslissingen zijn vaak het gevolg van 90 tot 95% invloeden van buitenaf. Het eigen gevoel wordt helaas vaak ondergesneeuwd en de eindbeslissing wordt eigenlijk genomen door achter de grote meute aan te rennen. Gelukkig is iedereen vrij om die keuzes te maken. De makelaars van AangenamerWonen maken de bewuste keuze om de meute NIET te volgen. De makelaars van AangenamerWonen gaan niet voor het 'onkreukbare' systeem. De makelaars van AangenamerWonen hebben bewust gekozen om afscheid te nemen van die 90 tot 95% invloeden van buitenaf. De makelaars van AangenamerWonen weten dat ze de klanten juist 100% van dienst kunnen zijn door afscheid te nemen van 'foute' invloeden van buitenaf. De makelaars van AangenamerWonen bieden hun klanten eerlijke informatie zonder remmingen.

Tijden veranderen heel snel in de makelaarswereld.

GORINCHEM - Curator R. van Herwaarden van Israels Van Kessel Advocaten in Leerdam werkt aan een doorstart voor het failliete makelaarskantoor Bruning aan de Westwagenstraat in Gorinchem.
Bruning Makelaardij, al meer dan 25 jaar actief in Gorinchem, werd dinsdag op eigen verzoek failliet verklaard. Volgens woordvoerder H. van Kessel namens de curator is er al belangstelling bij andere makelaars voor overname van het klantenbestand, de naam en het kantoor van Bruning. ,,Publiciteit helpt daar overigens niet bij,'' aldus van Kessel. ,,Een faillissement schaadt het vertrouwen in de makelaar. Je loopt het risico dat klanten weglopen naar een andere makelaar. De waarde van de boedel vermindert dan en daardoor word je moeilijker verkoopbaar.''

De NVM waarschuwde recent dat door de kredietcrisis en de daling van de huizenprijzen een sanering gaat komen in makelaarsland. Volgens woordvoerder Ronald Kimman van de NVM is die op dit moment nog niet echt zichtbaar. ,,Dit jaar tellen we negen faillissementen. Dat zegt overigens niet alles, want makelaars proberen problemen vaak zelf op te lossen door samenwerking met andere makelaars of overnames.''

Volgens Kimman kan die sanering niet uitblijven. ,,Sinds 2001 mag iedereen zich makelaar noemen. Had een makelaar voorheen gemiddeld tienduizend klanten, nu zijn dat er vijfduizend. De concurrentie is groot.''

Bovenstaande tekst was vandaag te lezen in het Algemeen Dagblad.
Helaas zullen er vele kantoren volgen die de deuren moeten sluiten.
AangenamerWonen kan veel leed voorkomen en zowel de makelaar als zijn klanten bijstaan om de kosten te verlagen en resultaten te verhogen.